Immer mehr Büros: Entwickelt sich Pasching zum neuen Silicon Valley der Region?
In Pasching häufen sich aktuell die Meldungen über Bebauungspläne für Büroflächen. Im Besonderen gilt dies für den Nahbereich des großen Einkaufszentrums, konkret für die Ortsteile Wagram und Langholzfeld. Für unseren Blog Grund genug, der Sache nachzugehen und eine Bestandsaufnahme vorzunehmen.
Schräg gegenüber dem City Outlet, in der Wagramer Schärdingerstraße, ragt stolz ein mehrgeschoßiger Turm empor. Immer mehr Unternehmen scheinen in das neue Gebäude einzuziehen, die bunten Firmenschilder am Fuße des Areals werden peu à peu mehr. Dennoch sind in Pasching derzeit viele Flächen für Gewerbetreibende frei, das offenbart schon eine Eingabe in die gängigen Immobiliensuchmaschinen. Hier werden dem Nutzer Ergebnisse von der Kremstal Bundesstraße über die Poststraße bis hin zur Randlstraße ausgespuckt.
Aktuell durchaus Leerstände
Dass bei weitem nicht alle Büros vergeben sind, legt auch eine Anfrage unseres Blogs bei einem örtlichen Makler nahe, der bestätigt, dass etwa das – zwar knapp auf Leondinger Gemeindegebiet, aber dennoch im unmittelbaren Nahebereich des Einkaufszentrum gelegene – Lidl-Gebäude, welches Büroflächen offeriert, noch viele freie Kapazitäten birgt. „Meines Wissens nach sind noch ganze 1.500 m² offen“, sagt man uns bei UNO Immobilien.
Einen ähnlichen Tenor fördert eine Anfrage bei „Stelzhamer´s“ in Langholzfeld zutage. So bestätigt man, dass eine große Fläche von 390 m² frei ist, man verweist dabei im selben Atemzug auf eine Gewerbefläche in der Poststraße.
Neue Projekte bringen Vor-, aber auch Nachteile
Der Büromarkt dürfte im Paschinger Süden jedenfalls schon bald weiter angekurbelt werden. Wie wir bereits Ende 2022 exklusiv berichteten, soll am ehemaligen Steyr-Werner-Gelände ein beträchtlicher Bürokomplex mit bis zu vier Geschoßen entstehen. Wie der „Paschinger Anzeiger“ in der Vorwoche ebenfalls berichtete, beschloss der Paschinger Gemeinderat gleich am Grundstück gegenüber trotz Gegenstimmen die Verfahrenseinleitung zur Bebauungsplanerstellung für einen Gebäudekomplex, der in etwa die gleiche Höhe wie die Plus City erreichen soll. Auch hier entstehen unter anderem neue Büros.
Für die Gemeinde bedeutet die Ansiedlung von Betrieben klarerweise einen weiteren Ausbau des schon jetzt beträchtlichen Kommunalsteueraufkommens, entscheidend wird in diesem Zusammenhang auch die tatsächliche Belegung sein. Kritiker sprechen umgekehrt von Verschlechterungen für die Anrainer in Wagram, wie etwa ausgedehnte Schattenzeiten auf Grundstücken. Ob voll ausgelastet oder nicht – anzunehmen ist aufgrund der jüngsten Entwicklungen jedenfalls, dass in naher Zukunft das eine oder andere neue Firmenschild in Pasching zu beobachten sein wird.
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Kommt optisch durchaus ansprechend daher: Das “Stelzhamer´s” in Langholzfeld (Archivaufnahme, einige Monate alt)
Fotos: Paschinger Anzeiger
Wir, die XCON Gruppe, möchten ein Statement zur diesem überaus freundlichen Blog Beitrag abgeben.
In den frischen Mauern des Business Cube Pasching offenbart sich eine Atmosphäre der Kameradschaft und des Aufbruchs. Hier vermag die Krise nicht zu zehren, denn der Mut zur Veränderung erweckt das Beste in den Menschen. Der Empfang des Bürgermeisters Markus Hofko war von außerordentlicher Wertschätzung geprägt.
Ein Lob gebührt der Firma IMAG, Markus Jungwirth für ihre wegweisende Projektplanung, die die Wünsche der Unternehmen berücksichtigt und ihnen das Gefühl gibt, etwas Besonderes zu sein. In diesen Zeiten, in denen leere Geschäftsflächen nicht nur dem Markt geschuldet sind, erkennen wir, dass wir, die Firmen, die Gäste sind, während der Vermieter die Rolle des Gastgebers übernimmt. Es ist das Ziel des Gastgebers, seine Gäste zu begeistern, und Markus Jungwirth von IMAG hat diese Aufgabe mit seiner Projektplanung und Umsetzung mit Bravour gemeistert.
Wir sind voller Glückseligkeit hier in Pasching und werden den Standort noch viele Jahre lang mit Freude genießen, während wir im Bollwerk des (doch sehr imposanten) Business Cube Pasching unsere Träume weiter verwirklichen werden.
Der entschlossene Mut zur Veränderung und das strategische Investieren außerhalb der Zyklen tragen letztlich stets Früchte. Denn jene, die den Sprung ins Ungewisse wagen, ernten die edle Belohnung für ihre Entschlossenheit und ihr Streben nach Exzellenz.